La Base ou Kerpont : quelle adresse pour votre entreprise à Lorient ?
À Lorient, deux zones concentrent l'essentiel de la dynamique immobilière professionnelle. Elles ne s'adressent pas aux mêmes entreprises, ne racontent pas la même histoire. Choisir l'une plutôt que l'autre, c'est déjà une décision stratégique.
650
Entreprises
sur Kerpont
9 300
Emplois salariés
zone Kerpont
297€ vs 174€
Loyer max /m²/an
La Base vs Kerpont
La Base : l'adresse qui affiche une ambition
Née de la reconversion du site militaire de Lorient, La Base est aujourd'hui le pôle tertiaire le plus visible de l'agglomération. Vue directe sur la rade, programmes neufs aux normes environnementales récentes, immeubles signés, l'adresse parle avant même que vous n'ouvriez la bouche.
On y trouve des plateaux de bureaux de 50 à plus de 1 000 m², des espaces modulables, des coworkings comme Lorient Mer ou TR Racing. Les programmes Ulteam, Celtic et Keroland ont redéfini les standards du tertiaire lorientais. Les loyers y oscillent entre 180 et 297 € HT-HC/m²/an pour les surfaces standing, un niveau cohérent avec la qualité des prestations.
À qui s'adresse La Base ?
Aux entreprises pour qui l'image compte autant que la fonctionnalité. Cabinets de conseil, acteurs de l'économie bleue et maritime, sièges régionaux, startups en phase de structuration qui veulent une adresse forte. C'est aussi la zone de prédilection des professions libérales qui cherchent visibilité et cadre de travail qualitatif.
Image & Tertiaire premium
La Base
Vue rade · Programmes neufs · Standards HQE
Cabinets de conseil · Économie bleue · Sièges régionaux · Startups en structuration
180 – 297 €/m²/an
Efficacité opérationnelle
Kerpont
RN165 · 1er pôle privé · Marché en tension
Artisans qualifiés · TPE industrielles · PME de services · Logistique
90 – 174 €/m²/an
Kerpont : là où l'économie lorientaise se fait vraiment
À cheval sur Lanester et Caudan, la zone de Kerpont est le premier pôle d'emploi privé de Lorient Agglomération. 650 entreprises, 9 300 emplois salariés, un accès direct à la RN165, Kerpont n'est pas une zone parmi d'autres, c'est le moteur économique du territoire.
Le marché y est structurellement en tension. Les disponibilités en bureaux et locaux d'activités s'y réduisent vite, et les transactions les plus significatives de 2024 s'y sont concentrées : Lodima Ouest (1 216 m²), Eryma (739 m²), Chubb (509 m²). Les loyers varient de 90 à 130 € HT/m²/an pour les locaux d'activités, et de 105 à 174 € pour les bureaux, avec un rapport qualité/prix nettement favorable par rapport au centre-ville.
C'est aussi la zone où se joue l'avenir immédiat du marché tertiaire lorientais : plusieurs programmes neufs y sont annoncés à court et moyen terme, dont L'Archipel (5 000 m²) et les Bâtiments Moutons et Lavoisier (3 500 m² chacun). Les entreprises qui s'y implantent aujourd'hui sécurisent une position dans la zone la plus active de l'agglo.
À qui s'adresse Kerpont ?
Aux artisans qualifiés, TPE industrielles, PME de services, entreprises logistiques ou de distribution. À toute structure qui a besoin d'espace, d'accessibilité et de pragmatisme.
Deux zones, une logique commune
Ce qui distingue ces deux pôles n'est pas une question de valeur, mais de positionnement. La Base répond à un besoin d'image et d'environnement premium. Kerpont répond à un besoin d'efficacité opérationnelle et de foncier disponible.
La bonne nouvelle pour les entreprises lorientaises : les deux zones sont complémentaires, proches, et bien connectées. Certaines structures font le choix de dissocier leur siège commercial (La Base) de leur site opérationnel (Kerpont). Ce n'est pas une contradiction, c'est une stratégie.
LOKAL. Group - Cabinet d'affaires
Vous hésitez entre les deux ?
LOKAL. Group vous accompagne pour identifier le local qui correspond à votre projet, votre budget et votre ambition. Cabinet indépendant, ancré localement, nous connaissons ces zones de l'intérieur.
Sources
- AudéLor — Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°15, septembre 2025 (transactions 2024, disponibilités par zone, projets annoncés)
- Kerpont Entreprises / AudéLor — CCI du Morbihan (650 entreprises, 9 300 emplois salariés sur la zone)
- BureauxLocaux.com — Prix de marché bureaux Lorient, mars 2026 (fourchettes de loyers)